生理功能质量住宅的生理功能质量涵盖了住宅的生理分室，住宅公用设施与人的生理机能之关系，老年人、残疾人对住宅建筑的特殊生理要求等。就我国目前的住宅建设而言，对住宅生理功能质量重视不足，许多居住建筑的公用设施不齐备，住宅的户内、户外生理功能质量难以满足老年人、残疾人的生理要求。

　　住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心，除满足一般居住使用要求外，还应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。我国虽然已经颁布了《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》，但就其执行情况来看是不容乐观的。目前，我国也正在制定《老年人建筑设计规范》，这些规范如能落到实处，将为广大的老年人、残疾人提供使用方便的住宅建筑。

　　住宅的公用设施中，由于经济、管理等诸多原因，电梯的设置往往显得不足。电梯是中高层、高层住宅的主要垂直交通工具。在欧美一些国家，一般规定4层起应设电梯。

　　前苏联、日本及我国台湾省规范规定6层起应设电梯，我国于1954年、1987年的住宅规范中对电梯的位置也有规定，但10多年来，全国除北京、上海严格执行规范外，很多城市仍大量地出现7层、8层乃至9层、10层都不设电梯的住宅。

　　住宅的精神功能质t心理功能质量住宅的心理功能质量是指住宅的环境因素给使用者的心理反映。它包含了住宅户外空间的领域感，拥有感，以及住宅户内空间的公共性和私密性。

　　富有领域感的住宅户外空间必然给用户以舒适而温馨的氛围，而住宅户内空间公共性与私密性空间的适当组织，也体现了人们对居住质量提高的一种心理需求。观感功能质量住宅的观感功能质量是指住宅的体型与体型组合的整体美感，住宅户内、户外空间的穿插、渗透，住宅环境绿化的有效组织以及室内色彩、材料质感、家具设置的和谐等。

　　这一些无疑会给住户带来高尚的精神享受，从而提高住宅居住质量，体现住宅观感功能质量的核心应是住宅的户内、户外空间，是户内、户外空间的互动。正如贝幸铭先生所说的：窗户不仅放入阳光与空气，还有。

　　社会功能质量住宅作为人们社会生活的一个部分―住的必备空间，其社会性是不言而喻的，人们的社会生活是随着经济的发展和科技的进步而向高层次发展的，这在客观上要求住宅的功能应具备足够的适变性，尤其是在当今的信息社会。人类的经济发展即将进入“知识经济”时代，提高住宅的科技含量，开发“智能化‘住宅，应该成为我国住宅建筑在提高功能质量方面必须考虑的问题。