电梯井未按规范要求进行独自设置。消防电梯的机房一般都设于建筑顶部，但部分高层建筑内的消防电梯与客梯合用电梯机房，相互之间没有进行有效的防火分隔；有的在电梯井壁上开设电缆、风管等穿墙孔洞没有进行及时封堵，火灾时消防电梯设备极易受到高温作用，导致瘫痪，从而影响电梯的正常使用。

　　电梯运行的电源不可靠。按国家防火设计规范，消防电梯必须要有可靠的备用电源。但在建筑内因种种原因，没有设置必要的应急电源，火灾时一旦非消防电源被切断，电梯却由于无备用电源而无法正常使用。

　　电梯轿厢的尺寸不符合规范要求。国家规范明确规定，为了满足扑救和抢救伤员的需要，消防电梯载重量不得小于800kg，轿厢内净面积不得小于1.4m×1.4m。但有的电梯尺寸达不到此要求，火灾时不能满足一个战斗班（8人）携带扑救设备时乘坐的需要，容易造成贻误战机。

　　在建筑楼层未设置堵水设施。在部分建筑内由于在消防电梯前室门口未设置高4-5cm的漫坡，消防电梯前室地坪与房间、走道的地坪面是同一标高，由于火灾扑救时大量用水，灭火用水若不能及时排走，极易导致水漫延至电梯，可能危及消防电梯的安全运行，影响使用。

　　消防电梯的底部未设排水设施。部分消防电梯底部未设置容量一般为2.00m3，排水量不小于10L/s的污水泵，或未将井底的污水接到排水管，及时排出室外，造成电梯底部集水，从而影响电梯的正常使用。

　　消防电梯的桥厢内未设置专用对讲电话。若消防员要在电梯内与消防控制室进行紧急联络，却无法执行，从而影响灭火和援救工作的开展。消防电梯未在首层设置消防员专用的操作按钮。火灾时若联动控制信号无法执行，消防电梯不会联动迫降，如在首层不能及时利用消防员专用的操作按钮迫降消防电梯至首层，势必贻误战机。

　　产生以上问题的原因很多，有标准的原因，也有技术问题、更有设计、施工、管理方面的问题。任何环节的疏漏、脱节，都可能影响消防电梯的可靠使用。提高消防电梯可靠性的几种建议修订完善消防电梯技术标准，提高消防电梯自身的可靠性，进一步明确消防电梯技术标准，统一控制程序，确定消防电梯专用功能的优先权。

　　改进消防电梯电源的可靠性和电缆的敷设方式。为确保消防电梯能在火灾事故下的安全运行，运行电缆和开关控制板（箱）均应具有防火和防水性能；电梯的电源应采用双回路供电并具有末端配电箱自动切换的功能；电梯内的照明亦应有双回路供电或设有应急照明措施。当然，现有电缆的敷设方式易受到火灾威胁，可将消防电梯电缆由其井道直接从下部配电间接入电梯机房，以减少火灾对电缆的威胁。

　　严格控制消防电梯的构造和内装修材料。消防电梯的构造应采用不燃结构，内部装修应采用不燃材料，门应符合耐火极限为0.9h的要求，以确保火灾情况下能安全可靠的运行。消防电梯的轿厢面积不应小于1.4m×1.4m，载重量不应小于800kg，如采用1000kg客梯时，轿厢面积为1.6m×1.4m其高度为2.3m，是可以兼备的，这也有利于载运消防人员和装备器材的需要。设计、安装时应特别注意在消防电梯的桥厢中设置专用对讲电话，同时要在首层设置消防员专用的操作按钮，供紧急状态下操作使用。

　　消防电梯的安装与维护消防电梯运行可靠性的关键是消防电梯的安装和日常的维护。因此，安装前要掌握和熟悉图纸资料，施工过程必须严格遵守产品安装的原则和步骤，熟悉掌握各厂家安装说明书，及时与设计、安装工程技术人员进行技术交底，吃透设计意图、安装程序和施工方法，方可进行准确施工。

　　当然，消防电梯投入使用后日常维护和管理更为重要，应该做到定人管理、定时检查、定期检修的“三定”做法。一是要采取定人定职管理，管理人员要熟悉消防电梯的特点，运行特性并做好运行记录，发现问题或有不正常情况均应写入运行记录中。定时检查可以由运行人员负责，也可由保安或维护人员共同参加。检查主要是查电源系统和电气元件设备，确保电气线路正常完好。二是查动力传动机械，有无磨损或变形，润滑是否良好，钢丝绳是否发生毛刺或受损等。三是查消防安全设施是否完整可靠，专用控制设施和信号是否灵敏正常。根据运行记录和检查记录，对消防电梯存在的安全隐患要及时整改处理，确保消防电梯在任何情况下、任何时间都能正常可靠安全地运行。